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Keeping Watch on the Worst
Pendiente de lo Peor

Keeping Watch on the Worst

This is one New York City top ten list you don’t want to be on.

Public Advocate Letitia James released her annual Worst Landlords Watchlist, a database of the 100 landlords who have compiled the most building violations.

Naming names.
Naming names.

The 2016 list also includes the 20 worst buildings in each borough.

James revealed her list at a Foley Square rally for tenant rights on October 13.

“Every New Yorker deserves a safe and decent place to live, and every apartment must meet basic standards of decency,” said James. “The Landlord Watchlist has become a critical tool for helping tenants organize against unscrupulous landlords, has assisted with the criminal convictions of some of New York’s worst landlords, and has led to better living conditions for countless New Yorkers. We will never stop fighting for the housing rights of every New Yorker.

The watchlist, first implemented in 2010 by then-Public Advocate Bill de Blasio in 2010, is intended to identify buildings and property owners that are in constant violation of the law and hold those landlords accountable. It is compiled using data from the city’s Department of Buildings (DOB) and Department of Housing Preservation and Development (HPD).

The 2016 list marks the first time that data has been included data on number of DOB violations, as opposed to DOB complaints. This year’s list also features information from the Department of Finance, which allows database users to identify buildings with unpaid debt sold through the city’s annual tax lien sales.

An apartment filled with rubble.
An apartment filled with rubble.

The list includes only multiple-family rental buildings are eligible. Co-ops and condominiums are excluded.

James’ list of the 20 worst buildings in Manhattan, based on total combined number of HPD and DOB violations, is populated almost exclusively by Northern Manhattan properties: 2461 Amsterdam Avenue (485 violations), 560 Audubon Avenue (409 violations), 3851 Broadway (407 violations), 91 Morningside Avenue (385 violations), 99 Marble Hill Avenue (337 violations), 1627 Amsterdam Avenue (334 violations), 495 West 186th Street (290 violations), 3661 Broadway (283 violations), 3841 Broadway (269 violations), 273 West 138th Street (268 violations), 272 Sherman Avenue (263 violations), 347 West 121st Street (243 total violations), 525 West 158th Street (241 violations), 315 West 115th Street (234 violations), 268 Cabrini Boulevard, 541 West 150th Street and 125 West 133rd Street.

Members of the Public Advocate’s Office visited at least one building owned by each of the 100 Worst Landlords in the weeks prior to the list being released, speaking to tenants, taking photos, and personally inspecting building conditions.

The ten worst landlords included on this year’s list are:

  1. Harry Silverstein (575 units in 8 buildings with 2032 HPD violations and 50 DOB violations)
  2. Allan Goldman (187 units in 25 buildings with 1193 HPD violations and 15 DOB violations)
  3. Efstathios Valiotis (237 units in 8 buildings with 1077 HPD violations and 64 DOB violations)
  4. Martin Kirzner (280 units in 11 buildings with 1036 HPD violations and 23 DOB violations)
  5. Ved Parkash (257 units in 4 buildings with 992 HPD violations and 28 DOB violations)
  6. Mark Silber (216 units in 10 buildings with 998 HPD violations and 5 DOB violations)
  7. Michael Niamonitakis (225 units in 5 buildings with 936 HPD violations and 13 DOB violations)
  8. Felix Gomez (260 units in 6 buildings with 939 HPD violations and 3 DOB violations)
  9. Rawle Isaacs (214 units in 4 buildings with 869 HPD violations and 22 DOB violations)
  10. Joel Kohn (152 units in 23 buildings with 823 HPD violations and 33 DOB violations)

“The landlords on the Worst Landlord Watchlist don’t usually make the list because of sloppy management practices or by accident,” argued Benjamin Dulchin, Executive Director of the Association for Neighborhood and Housing Development, Inc. “They make the list because too often they have a strategy to intentionally push tenants out of their affordable apartments in order to drive the rents up quickly. Affordable apartments are a scarce resource, and when one is lost to the City, it is lost for good. The list is an important tool to shine light on the worst offenders.”

The full list can be viewed at www.landlordwatchlist.com.

Anyone seeking additional information is encouraged to reach out to the office of the Public Advocate at on.nyc.gov/1F2qF3n or call 212.669.7250.

Pendiente de lo Peor

James inspects a ceiling.
James inspecciona un techo.

Esta es una lista de los diez primeros de la ciudad de Nueva York en la que no desea estar.

La defensora pública Letitia James, lanzó su lista anual de los peores propietarios, una base de datos de los 100 propietarios que han compilado el mayor número de violaciones de construcción.

La lista 2016 también incluye los 20 peores edificios en cada condado.

James reveló su lista en un mitin en Foley Square de los derechos del arrendatario el 13 de octubre.

“Todo neoyorquino merece un lugar seguro y digno para vivir, y cada apartamento debe cumplir las normas básicas de la decencia”, dijo James. “La lista de propietario se ha convertido en una herramienta crítica para ayudar a los inquilinos a organizarse contra los propietarios sin escrúpulos, ha ayudado con las condenas penales de algunos de los peores propietarios de Nueva York, y ha dado lugar a mejores condiciones de vida para innumerables neoyorquinos. Nunca vamos a dejar de luchar por los derechos de vivienda de cada neoyorquino.

La lista, implementada por primera vez en 2010 por el entonces defensor público Bill de Blasio, pretende identificar los edificios y a los dueños de propiedades que están en constante violación de la ley y hacer responsables a esos propietarios. Se compila utilizando información del Departamento de Edificios de la ciudad (DOB por sus siglas en inglés) y el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD por sus siglas en inglés).

An apartment filled with rubble.
Un apartamento lleno de escombros.

La lista 2016 marca la primera vez que la información incluye datos sobre el número de violaciones al DOB, en contraposición con las quejas del DOB. La lista de este año también cuenta con información del Departamento de Hacienda, que permite a los usuarios de bases de datos identificar los edificios en venta con deudas sin pagar a través de las ventas anuales de retención de impuestos de la ciudad.

La lista incluye solo los edificios de alquiler multifamiliares elegibles. Se excluyen las cooperativas y condominios.

La lista de James de los 20 peores edificios en Manhattan, basada en el número total combinado de violaciones al HPD y al DOB, está poblada casi exclusivamente por propiedades del Norte de Manhattan: el No. 2461 de la Avenida Ámsterdam (485 violaciones), el No. 560 de la Avenida Audubon (409 violaciones), el No. 3851 de Broadway ( 407 violaciones), el No. 91 de la Avenida Morningside (385 violaciones), el No. 99 de la Avenida Marble Hill (337 violaciones), el No. 1627 de la Avenida Ámsterdam (334 violaciones), el No. 495 de la Calle 186 Oeste (290 violaciones), el No. 3661 de Broadway (283 violaciones), el No. 3841 de Broadway (269 violaciones), el No. 273 de la Calle 138 Oeste (268 violaciones), el No. 272 de la Avenida Sherman (263 violaciones), No. 347 de la Calle 121 Oeste (243 violaciones totales), No. 525 de la Calle 158  oeste (241 violaciones), No. 315 de la Calle 115 oeste (234 violaciones), No. 268 del Bulevar Cabrini, No. 541 de la Calle 150 Oeste y el No. 125 de la Calle 133 Oeste.

Miembros de la Oficina de la defensora pública visitaron al menos un edificio propiedad de cada uno de los 100 peores propietarios en las semanas anteriores a que la lista fuese emitida, hablaron con los inquilinos, tomaron fotos, y personalmente inspeccionaron las condiciones de edificación.

Los diez peores propietarios incluidos en la lista de este año son:

  1. Harry Silverstein (575 unidades en 8 edificios con 2032 violaciones al HPD y 50 al DOB).
  2. Allan Goldman (187 unidades en 25 edificios con 1193 violaciones al HPD y 15 al DOB).
  3. Efstathios Valiotis (237 unidades en 8 edificios con 1077 violaciones al HPD y 64 al DOB).
  4. Martin Kirzner (280 unidades en 11 edificios con 1036 violaciones al HPD y 23 al DOB).
  5. Ved Parkash (257 unidades en 4 edificios con 992 violaciones al HPD y 28 al DOB).
  6. Mark Silber (216 unidades en 10 edificios con 998 violaciones al HPD y 5 al DOB).
  7. Michael Niamonitakis (225 unidades en 5 edificios con 936 violaciones al HPD y 13 al DOB).
  8. Félix Gómez (260 unidades en 6 edificios con 939 violaciones al HPD y 3 al DOB).
  9. Rawle Isaacs (214 unidades en 4 edificios con 869 violaciones al HPD y 22 al DOB).
  10. Joel Kohn (152 unidades en 23 edificios con 823 violaciones al HPD y 33 al DOB).
Naming names.
Diciendo los nombres.

“Los propietarios en la lista de peores propietarios, por lo general no llegan a las ella debido a prácticas de administración descuidadas o por accidente”, argumentó Benjamin Dulchin, director ejecutivo de la Asociación para el Desarrollo de Vivienda y Vecindario, Inc. “Ellos llegan a la lista porque con demasiada frecuencia tienen una estrategia para sacar intencionalmente a los inquilinos de sus apartamentos asequibles con el fin de aumentar las rentas rápidamente. Los apartamentos asequibles son un recurso escaso, y cuando la ciudad pierde uno, se pierde para siempre. La lista es una herramienta importante para destacar a los peores delincuentes”.

La lista complete se puede encontrar en www.landlordwatchlist.com.

Cualquiera que busque información adicional es alentado a acercarse a la oficina de la defensora pública en on.nyc.gov/1F2qF3n o llamando al 212.669.7250.


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