Making misuse of MCI
Haciendo mal uso de ‘MCI’
Making misuse of MCI
They’re calling foul on the fix.
Elected officials and tenants gathered in front of 605-609 West 177th Street in Washington Heights on Mon., June 8, to call attention to what they say are abusive practices of local landlords using rent increases and renovations to push them out of affordable housing.
City Councilmember Ydanis Rodríguez and State Senator Adriano Espaillat stood with residents to denounce the alleged misuse of the Major Capital Improvements (MCI) program, through which landlords who renovate common areas in their buildings can increase the rent of stabilized units within that dwelling.
According to regulations, increases should not exceed 6 percent of a stabilized unit’s total rent.
But Rodríguez charged that landlords will sometimes employ predatory practices and ignore this cap.
His district office is just across the street from the apartment buildings cited.
They are owned by 605 609 Realty, LLC and managed by Elie Gabay of Coney Management.
The latter declined comment.
Tenants allege that their landlord is applying for renovations that have already taken place, using it as an excuse to raise their rent. They also said that they were unaware of the possible rent increases as renovation work was taking place.
“Unfortunately, cases like this abuse are all too common as bad landlords attempt to push tenants out of our regulated units,” stated Rodríguez.
As rent regulations are set to expire in New York on June 15, tenants and lawmakers have heightened the call for change in the MCI program.
“The tenants of 605-609 West 177th Street are suffering from the systemic problems created in a city over 150 miles away, in Albany,” said Rodríguez. “We must raise our voices to ensure that our state representatives know the human faces of rent reform and the real negative impacts on every day New Yorkers.”
“Landlords don’t deserve the right to push the cost of renovations onto tenants,” commented building resident Narolin Morales. “By making these changes, building owners not only increase building value but garner increased rents, squeezing out the everyday New Yorkers like me who need an affordable place to live.”
Rodríguez said that oversight of the MCI program has decreased in recent years due to staff reduction at the Office of Rent Administration, and that violations result in modest fines that do little to deter abusive landlords.
“MCI reform is desperately needed so landlords cannot use them as a tool to raise rents and push tenants out,” insisted Espaillat. “This is one case of a large problem threatening the homes of people across our community, the rent laws that are supposed to protect tenants are not strong enough. We need to make sure MCIs are needed, affordable and when the cost of the improvement is paid for, tenants stop paying.”
— by Gregg McQueen
Haciendo mal uso de ‘MCI’
Es un llamando a las fallas sobre las reparaciones.
Funcionarios electos e inquilinos se reunieron frente al 605-609 de la calle 177 oeste en Washington Heights el lunes 8 de junio para llamar la atención sobre lo que dicen son prácticas abusivas de los propietarios locales, quienes utilizan los aumentos de alquiler y las renovaciones para sacarlos de las viviendas asequibles.
El concejal Ydanis Rodríguez y el senador estatal Adriano Espaillat estuvieron apoyando a los residentes en la denuncia del presunto mal uso del programa de Mejoras Capitales Significativas (MCI por sus siglas en inglés), a través del cual los propietarios que renuevan áreas comunes en sus edificios pueden aumentar la renta de las unidades estabilizadas dentro de esa vivienda.
Según la normativa, los aumentos no deben superar el 6 por ciento del total del alquiler de una unidad estabilizada.
Pero Rodríguez acusó a los propietarios de a veces emplear prácticas predatorias y pasar por alto este límite.
Su oficina distrital está al otro lado de la calle de los citados edificios de apartamentos. Son propiedad de 605 609 Realty, LLC y administrados por Elie Gabay, de Coney Management.
Este último se negó a comentar.
Los inquilinos alegan que su arrendador está aplicando con renovaciones que ya han tenido lugar, y las utiliza como excusa para aumentarles la renta. También dijeron que no tenían conocimiento de los posibles aumentos de alquiler mientras las obras de renovación se llevaban a cabo.
“Por desgracia, casos como este tipo de abuso son muy comunes ya que los propietarios malos tratan de sacar a los inquilinos de las unidades reguladas”, afirmó Rodríguez.
Dado que los reglamentos de alquiler expirarán en Nueva York el 15 de junio, los inquilinos y los legisladores han intensificado el llamado para cambiar el programa MCI.
“Los inquilinos del 605-609 de la calle 177 oeste sufren de problemas sistémicos creados en una ciudad a más de 150 millas de distancia, en Albany”, dijo Rodríguez. “Tenemos que levantar nuestras voces para asegurarnos de que nuestros representantes estatales conozcan los rostros humanos de la reforma del alquiler y los efectos negativos reales en todos los neoyorquinos”.
“Los propietarios no merecen el derecho de pasar el costo de las renovaciones a los inquilinos”, comentó el residente del edificio Narolin Morales. “Al hacer estos cambios, los propietarios no sólo aumentan el valor de la construcción, sino que pueden aumentar los alquileres, exprimiendo a los neoyorquinos comunes como yo que necesitan un lugar asequible para vivir”.
Rodríguez dijo que la supervisión del programa MCI ha disminuido en los últimos años debido a la reducción del personal en la Oficina de Administración de Rentas, y que las violaciones resultan en multas modestas que hacen poco para disuadir a los abusivos propietarios.
“La reforma MCI se necesita desesperadamente para que los propietarios no la utilicen como una herramienta para aumentar los alquileres y sacar a los inquilinos”, insistió Espaillat. “Este es un caso de un gran problema que amenaza los hogares de las personas en toda nuestra comunidad, las leyes de alquiler que se supone que deben proteger a los inquilinos no son lo suficientemente fuertes. Tenemos que asegurar que las IMC son necesarias, asequibles y cuando el costo de la mejora sea pagado, los inquilinos deben dejar de pagar”.
— por Gregg McQueen
