Tenant eviction moratorium extended to January 1
Moratoria de desalojo de inquilinos extendida hasta el 1 de enero

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Tenant eviction moratorium extended to January 1

Gov. Andrew Cuomo.

It’s a break-  just til year’s end.

Governor Andrew Cuomo has extended New York’s eviction moratorium until January 1, 2021.

On September 28, Cuomo issued an executive order that expands the state’s Tenant Safe Harbor Act, which protects tenants from eviction if they are suffering financial hardship during the COVID-19 pandemic.

“As New York continues to fight the pandemic, we want to make sure New Yorkers who are still struggling financially will not be forced from their homes as a result of COVID,” Cuomo said in a statement. “We are extending the protections of the Safe Harbor Act through January 1 because we want tenants to have fundamental stability in their lives as we recover from this crisis.”

Cuomo first announced a state moratorium on residential and commercial evictions on March 20. The Tenant Safe Harbor Act was enacted on June 30 along with legislation providing financial assistance to residential renters and landlords.

Additional executive orders have prohibited charges or fees for late rent payments, and tenants facing financial hardship can still use their security deposit as payment and repay their security deposit over time.

Tenants are protected
against eviction if they are
suffering financial difficulties.

A moratorium on COVID-related commercial evictions and foreclosures is in effect until October 20.

To avoid eviction, the Tenant Safe Harbor Act requires that renters prove financial hardship created by the pandemic.

Advocates weighed in on Cuomo’s latest executive order, criticizing it for not extending protections far enough.

“The devil is in the details, and we have yet to see an executive order with any specifics. A true moratorium will protect all tenants regardless of circumstance and not include any exemptions that landlords could exploit to drag our clients to court on frivolous grounds,” said Judith Goldiner, Attorney-in-Charge of the The Legal Aid Society’s Civil Law Reform Unit. “Moreover, New York will still very much be in the midst of a public health crisis come 2021, and relief for tenants must extend well beyond the end of the pandemic. We eagerly await executive order language and hope that it truly provides the comprehensive relief that our clients deserve.”

Advocates
demand more action.

In a joint statement, Housing Justice for All and the Right to Counsel NYC Coalition called the Tenant Safe Harbor Act “limited and severely flawed” while placing an onerous burden of proof on many New York apartment renters.

“On October 1, many eviction cases can still move forward – because Cuomo still has not enacted a truly universal eviction moratorium that protects all tenants across New York,” the statement said. “The so-called Safe Harbor Act actually leaves many tenants and communities drowning. It’s a very narrow measure that excluded a massive number of tenants from protection against eviction, because it unfairly requires undocumented workers and gig-economy workers paid in cash to prove financial hardship caused by COVID-19.  Many of the most vulnerable tenants in New York  have no way to prove financial hardship to their landlords, so they remain vulnerable to eviction. Cuomo has done nothing to reduce their risk of getting evicted.”

“Along with a universal eviction moratorium, New Yorkers need other robust permanent solutions to the COVID-19 housing crisis,” the statement continued. “That’s why Cuomo and the state legislature must cancel rents and mortgage payments for the duration of the COVID-19 crisis, with direct financial relief given to small landlords to ensure they remain whole. Equally urgent and necessary is passage of a rent relief program – the Housing Access Voucher Program – to get New Yorkers out of shelters and into safe, permanent housing.”

For more, please visit governor.ny.gov.

Moratoria de desalojo de inquilinos extendida hasta el 1 de enero

El gobernador Andrew Cuomo

Es una pausa, solo hasta fin de año.

El gobernador Andrew Cuomo ha ampliado la moratoria de desalojo de Nueva York hasta el 1 de enero de 2021.

El 28 de septiembre, Cuomo emitió una orden ejecutiva que amplía la Ley Safe Harbor para inquilinos del estado, que protege a los inquilinos del desalojo si están sufriendo dificultades financieras durante la pandemia de COVID-19.

“Mientras Nueva York continúa luchando contra la pandemia, queremos asegurarnos de que los neoyorquinos que todavía están luchando económicamente no se vean obligados a abandonar sus hogares como resultado de la COVID”, dijo Cuomo en un comunicado. “Estamos ampliando las protecciones de la Ley Safe Harbor hasta el 1 de enero  porque queremos que los inquilinos tengan una estabilidad fundamental en sus vidas mientras nos recuperamos de esta crisis”.

Cuomo anunció por primera vez una moratoria estatal sobre los desalojos residenciales y comerciales el 20 de marzo. Se promulgó la Ley Safe Harbor para inquilinos  el 30 de junio junto con la legislación que proporciona asistencia financiera a los inquilinos y propietarios residenciales.

Las órdenes ejecutivas adicionales han prohibido cargos o tarifas por pagos de alquiler atrasados, y los inquilinos que enfrentan dificultades financieras aún pueden usar su depósito de seguridad como pago y reembolsar su depósito de seguridad con el tiempo.

Los inquilinos están protegidos
contra el desalojo si están
sufriendo dificultades financieras.

Está en vigor una moratoria sobre desalojos comerciales y ejecuciones hipotecarias relacionadas con la COVID hasta el 20 de octubre.

Para evitar el desalojo, la Ley Safe Harbor para inquilinos requiere que los inquilinos brinden pruebas de las dificultades financieras creadas por la pandemia.

Los defensores intervinieron en la última orden ejecutiva de Cuomo y la criticaron por no ampliar lo suficiente las protecciones.

“El diablo está en los detalles, y todavía tenemos que ver una orden ejecutiva con detalles específicos. Una verdadera moratoria protegerá a todos los inquilinos independientemente de las circunstancias y no incluirá ninguna exención que los propietarios puedan aprovechar para arrastrar a nuestros clientes a los tribunales por motivos frívolos”, dijo Judith Goldiner, abogada a cargo de la Unidad de Reforma del Derecho Civil de la Sociedad de Ayuda Legal. “Además, Nueva York todavía estará en medio de una crisis de salud pública en 2021, y el alivio para los inquilinos debe extenderse mucho más allá del fin de la pandemia. Esperamos ansiosamente el lenguaje de la orden ejecutiva y esperamos que realmente brinde el alivio integral que nuestros clientes merecen”.

Los defensores
exigen más acción.

En una declaración conjunta, Justicia de Vivienda para Todos y la Coalición de NYC por el Derecho a un Abogado calificó la Ley Safe Harbor para Inquilinos como “limitada y gravemente defectuosa”, al tiempo que imponía una onerosa carga de prueba a muchos inquilinos de apartamentos en Nueva York.

“El 1 de octubre , muchos casos de desalojo aún pueden avanzar, porque Cuomo aún no ha promulgado una moratoria de desalojo verdaderamente universal que proteja a todos los inquilinos en Nueva York”, dijo el comunicado. “La llamada Ley Safe Harbor en realidad deja a muchos inquilinos y comunidades ahogadas. Es una medida muy estrecha que excluyó a una gran cantidad de inquilinos de la protección contra el desalojo, porque injustamente requiere que los trabajadores indocumentados y los trabajadores de la economía de concierto que reciben pago en efectivo demuestren las dificultades financieras causadas por la COVID-19. Muchos de los inquilinos más vulnerables de Nueva York no tienen forma de demostrar dificultades financieras a sus propietarios, por lo que siguen siendo vulnerables al desalojo. Cuomo no ha hecho nada para reducir el riesgo de que losdesalojen”.

“Junto con una moratoria de desalojo universal, los neoyorquinos necesitan otras soluciones sólidas y permanentes a la crisis de vivienda de la COVID-19”, continuó el comunicado. “Es por eso que Cuomo y la legislatura estatal deben cancelar los alquileres y los pagos de hipoteca mientras dure la crisis de la COVID-19, con ayuda financiera directa otorgada a los pequeños propietarios para garantizar que permanezcan íntegros. Igualmente urgente y necesaria es la aprobación de un programa de ayuda para el alquiler, el Programa de Vales de Acceso a Vivienda, para sacar a los neoyorquinos de los refugios y llevarlos a una vivienda segura y permanente”.

Para más información, por favor  visite governor.ny.gov.