Heat comes to Marble Hill
La calefacción llega a Marble Hill
Heat comes to Marble Hill
By Gregg McQueen
There is (some) heat at the Hill.
After experiencing heat outages in their building during the recent stretch of frigid temperatures, residents at 1 Marble Hill Avenue are reporting some improvement.
Tenants reported lack of heat and hot water from January 21 to 25, leading to a flurry of complaints to 311 and angry emails to the management company.
“You can’t be without heat this time of year,” remarked longtime building tenant Alycya Miller, who said tenants had been resorting to space heaters to keep warm.
Residents learned that the building’s boiler was in the process of being replaced, as reported previously in Manhattan Times.
Though a temporary boiler truck was employed at the site, a broken water line and major steam leak meant that heat could not be circulated properly throughout the building.
According to Langsam Property Services, the building’s management company, pipe replacement was completed on January 27, which should allow for the temporary boiler to function properly.
Tenants are reporting improvements to heat and hot water since that time.
“It’s a lot better now,” said building resident Mayra Taveras. “It’s been pretty good every day.”
Taveras noted that her heat failed to work early Wednesday morning, but came back on by 9 a.m.
“Overall, it’s better than what it was a week ago,” she said.
The boiler replacement project is expected to continue for several weeks, according to Langsam Property Services. In a letter to residents, the company said there could be periodic outages during this time.
“That worries me,” Miller said. “This could go into March, and residents shouldn’t have to be wondering if their heat can go out at any time.”
Tenants have appealed to Public Advocate Jumaane Williams and State Senator Robert Jackson for help.
On February 1, Jackson issued a letter to Langsam Property Services, reminding them that a lack of heat is a building emergency.
“As a reminder, lack of heat and/or hot water constitutes an emergency under the NYC Housing Maintenance Code, Title 27, Chapter 2, Article 8,” Jackson wrote.
“As you know, our housing stock in Northern Manhattan and the Bronx is tragically susceptible to overloaded wiring in older buildings that can cause dangerous fires. Forcing tenants to rely on space heaters and hot plates during the coldest days of the year is therefore a dangerous and unsustainable solution.”
In the letter, Jackson noted that his staff had reached out to Langsam twice to discuss the situation but had not heard back.
“This lack of responsiveness greatly concerns me as an elected public official,” wrote Jackson, who asked to work together with the company to resolve the issues.
According to Langsam, the boiler replacement project was initially planned for summer 2020 but delayed due to the COVID-19 pandemic.
Miller questioned why the company would proceed to take the boiler offline during the coldest part of the year.
“They’re using the pandemic as an excuse for not doing it sooner,” she said. “But it just doesn’t make any sense for them to do it now. We just went through a blizzard.”
“Why would you jeopardize people’s heat at this time of year?” she added. “It should have been handled better.”
La calefacción llega a Marble Hill
Por Gregg McQueen
Hay (algo) de calor en Marble Hill.
Después de experimentar cortes de calefacción en su edificio durante el reciente intervalo de temperaturas gélidas, los residentes del No. 1 de la avenida Marble Hill informan mejoras.
Los inquilinos informaron falta de calefacción y agua caliente del 21 al 25 de enero, lo que provocó una oleada de quejas al 311 y correos electrónicos de enojo a la empresa administradora.
“No puedes estar sin calefacción en esta época del año”, comentó Alycya Miller, inquilina del edificio desde hace mucho tiempo, explicando que los inquilinos habían estado recurriendo a calentadores portátiles para mantener temperaturas cálidas.
Los residentes se enteraron de que la caldera del edificio estaba en proceso de ser reemplazada, como se informó anteriormente en el Manhattan Times.
Aunque se empleó un camión caldera temporal en el sitio, una tubería rota de agua y una fuga de vapor importante significaron que la calefacción no podía circular adecuadamente por todo el edificio.
Según Langsam Property Services, la empresa administradora del edificio, el reemplazo de la tubería se completó el 27 de enero, lo que debería permitir que la caldera temporal funcionara correctamente.
Los inquilinos están informando mejoras en la calefacción y el agua caliente desde ese momento.
“Es mucho mejor ahora”, dijo Mayra Taveras, residente del edificio. “Ha funcionado bastante bien todos los días”.
Taveras notó que su calefacción no funcionó el miércoles por la mañana temprano, pero volvió a las 9 a.m.
“En general, es mejor que hace una semana”, dijo.
Se espera que el proyecto de reemplazo de calderas continúe durante varias semanas, según Langsam Property Services. En una carta a los residentes, la compañía dijo que podría haber cortes periódicos durante este tiempo.
“Eso me preocupa”, dijo Miller. “Esto podría ir hasta marzo y los residentes no deberían tener que preguntarse si su calefacción puede apagarse en cualquier momento”.
Los inquilinos han pedido ayuda al defensor del pueblo, Jumaane Williams, y al senador estatal Robert Jackson.
El 1 de febrero, Jackson envió una carta a Langsam Property Services, recordándoles que la falta de calefacción es una emergencia en el edificio.
“Como recordatorio, la falta de calefacción y/o agua caliente constituye una emergencia bajo el Código del Mantenimiento de Vivienda de la ciudad de Nueva York, Título 27, Capítulo 2, Artículo 8”, escribió Jackson.
“Como saben, nuestra existencia de viviendas en el norte de Manhattan y el Bronx es trágicamente susceptible a cableado sobrecargado en los edificios más antiguos, lo cual puede causar incendios peligrosos. Obligar a los inquilinos a depender de calefactores y placas eléctricas durante los días más fríos del año es, por lo tanto, una solución peligrosa e insostenible”.
En la carta, Jackson señaló que su personal se había comunicado con Langsam dos veces para discutir la situación, pero no había recibido respuesta.
“Esta falta de capacidad de respuesta me preocupa mucho como funcionario público”, escribió Jackson, quien pidió trabajar junto con la empresa para resolver los problemas.
Según Langsam, el proyecto de reemplazo de la caldera se planeó inicialmente para el verano de 2020, pero se retrasó debido a la pandemia de COVID-19.
Miller cuestionó por qué la empresa procedería a desconectar la caldera durante la parte más fría del año.
“Están usando la pandemia como una excusa por no haberlo hecho antes”, dijo. “Pero simplemente no tiene ningún sentido que lo hagan ahora. Acabamos de pasar por una tormenta de nieve”.
“¿Por qué arriesgarías la calefacción de la gente en esta época del año?” añadió. “Debería haberse manejado mejor”.
