CB12 issues rezoning resolution
CB12 emite resolución de rezonificación

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CB12 issues rezoning resolution

Story by Sherry Mazzocchi

They turned the rhetoric into resolution.

Loudly and repeatedly, local residents have gathered to cite concerns and voice opposition to various components of the city’s proposed rezoning of Inwood.

The city has proposed a major rezoning of Inwood.

The city has proposed a major rezoning of Inwood.

It seems Community Board 12 has heard them clearly.

The New York City Economic Development Corporation (EDC) has proposed a major rezoning of large swaths of Inwood.

CB12 Chair Shah Ally.

CB12 Chair Shah Ally.

And the draft resolution on rezoning approved ‎by the Board’s Executive Committee on Thurs., March 15th incorporated many of the residents’ demands.

CB12 Chair Shah Ally said, “It was a once-in-a-generation ask and we gave a once-in-a-generation response. “

During the meeting, the detailed 14-page resolution sought to address what were perceived as the plan’s shortcomings.

“We engaged in a very aggressive fact-finding mission,” explained Ally. He added that while they listened to the community, the board members also referenced their own past positions on local building. “This is an affirmation of what we’ve done before.”

The draft resolution argued that the city’s Environmental Impact Statement (EIS) was wanting, as it does not specify what happens to the current infrastructure if many thousands of residents are added to Inwood. The resolution adds that funding must be provided to support existing services, including, “schools, community facilities, uniformed services, sanitation and other municipal services.”

The resolution states that new buildings should not compete with the views of the Cloisters, Fort Tryon and Inwood Hill Parks. It also seeks to limit the maximum height of many new buildings to the height of existing structures. Retail spaces, except for supermarkets, will be contained to 2000 square feet.

In the resolution, the board also called for protection of existing businesses along Dyckman Street by providing incentives to support spur development instead of creating a new “Commercial U” district. It also declared that excessively tall buildings in that area would set an unwanted precedent for new buildings south of Dyckman.

Numerous public meetings have been held.

Numerous public meetings have been held.

The resolution declared that new development along the waterfront should be mostly residential instead of commercial or institutional buildings. Instead of the proposed 29-story buildings, the resolution argues that the buildings’ heights should be capped by the height of the nearby Dyckman Houses.

The resolution also asked that any development of the Inwood Public Library site for affordable housing and universal Pre-K classrooms be a separate proposal and not folded into the larger rezoning plan.

The draft proposal incorporated residents’ suggestions to grant protection to sites of historic importance to African and Native American Heritage.  And it issued broader calls for the city and state to protect affordable housing and eliminate preferential rent laws.

One of the most controversial parts of the rezoning is Mandatory Inclusionary Housing (MIH) where private developers create buildings with market rate apartments—and rent approximately 20 percent at a so-called affordable rent. However, residents have vociferously stated that what is “affordable” in all of Manhattan is not true for Inwood.  CB12’s draft proposal asks that the condition of affordability be calculated specifically with Inwood’s Area Median Income of just over $41,000 instead of almost $73,000. It also states that buildings on city-owned property be 100 percent affordable.

Resident Nancy Preston said she was very pleased with the Board’s draft resolution. “They went above and beyond what I could have expected,” she said. “We couldn’t ask for more and we are grateful.”

The full Board is expected to vote on the draft resolution on Tuesday, March 20. The Borough President then reviews the city’s proposal on April 10th.

CB12 emite resolución de rezonificación

Historia por Sherry Mazzocchi

Convirtieron la retórica en resolución.

En voz alta y repetidamente, los residentes locales se han reunido para citar inquietudes y expresar su oposición a varios componentes de la rezonificación de Inwood propuesta por la ciudad.

Numerous public meetings have been held.

Numerosas reuniones públicas se han llevado a cabo.

Parece que la Junta Comunitaria 12 los ha escuchado claramente.

La Corporación de Desarrollo Económico de Ciudad de Nueva York (EDC, por sus siglas en inglés) ha propuesto una rezonificación importante de grandes franjas de Inwood.

CB12 Chair Shah Ally.

Presidente del CB12 Chair Shah Ally.

Y el proyecto de resolución sobre la rezonificación aprobado por el Comité Ejecutivo de la Junta el jueves 15 de marzo incorporó muchas de las demandas de los residentes.

Shah Ally, presidente de la CB12, dijo: “Fue una pregunta única en una generación y dimos una respuesta única en una generación”.

Durante la reunión, la detallada resolución de 14 páginas buscó abordar lo que se percibió como deficiencias del plan.

“Nos comprometimos en una misión de investigación muy agresiva”, explicó Ally. Agregó que mientras escuchaban a la comunidad, los miembros de la junta también hicieron referencia a sus propias posiciones pasadas sobre construcción local. “Esto es una afirmación de lo que hemos hecho antes”.

El proyecto de resolución argumentó que la Declaración de Impacto Ambiental (EIA, por sus siglas en inglés) de la ciudad era deficiente, ya que no especifica qué sucede con la infraestructura actual si se agregan muchos miles de residentes a Inwood. La resolución agrega que deben proveerse fondos para apoyar los servicios existentes, incluyendo: “escuelas, instalaciones comunitarias, servicios uniformes, recolección de basura y otros servicios municipales”.

La resolución establece que los nuevos edificios no deben competir con las vistas de los Cloisters, y los Parques Fort Tryon e Inwood Hill. También busca limitar la altura máxima de muchos edificios nuevos a la altura de las estructuras existentes. Los espacios comerciales, excepto los supermercados, estarán contenidos en 2000 pies cuadrados.

En la resolución, la junta también solicitó la protección de los negocios existentes a lo largo de la calle Dyckman, proporcionando incentivos para apoyar el desarrollo en lugar de crear un nuevo distrito “comercial U”. Igualmente declaró que los edificios excesivamente altos en esa área establecerían un precedente no deseado para los nuevos edificios al sur de Dyckman.

Numerous public meetings have been held.

La ciudad ha propuesto una rezonificación
importante de Inwood.

La resolución declaró que el nuevo desarrollo a lo largo del litoral debería ser principalmente residencial en lugar de edificios comerciales o institucionales. En lugar de los edificios propuestos de 29 pisos, la resolución argumenta que las alturas de los edificios deberían estar limitadas por la altura de las cercanas Casas Dyckman.

La resolución también solicitó que cualquier desarrollo del sitio de la Biblioteca Pública de Inwood para viviendas asequibles y aulas universales de Prekínder sea una propuesta separada y no se incluya en el plan de rezonificación más amplio.

El proyecto de propuesta incorporó las sugerencias de los residentes para otorgar protección a sitios de importancia histórica para el patrimonio africano e indígena, e hizo un llamado más amplio para que la ciudad y el estado protejan la vivienda asequible y eliminen las leyes de rentas preferenciales.

Una de las partes más controvertidas de la rezonificación es la Vivienda Obligatoria Inclusiva (MIH, por sus siglas en inglés) donde los desarrolladores privados crean edificios con apartamentos a tasa de mercado y alquilan aproximadamente el 20 por ciento en una llamada renta asequible. Sin embargo, los residentes han dicho a gritos que lo que es “asequible” en todo Manhattan no lo es para Inwood. El borrador de la propuesta de la CB12 pide que la condición de asequibilidad se calcule específicamente con el Ingreso Medio del área de Inwood, de poco más de $41,000 dólares en lugar de casi $73,000 dólares. También establece que los edificios en propiedad de la ciudad sean 100 por ciento asequibles.

La residente Nancy Preston dijo estar muy complacida con el proyecto de resolución de la Junta. “Fueron más allá de lo que podría haber esperado”, dijo. “No podríamos pedir más y estamos agradecidos”.

Se espera que la Junta completa vote sobre el proyecto de resolución el martes 20 de marzo. El presidente del condado entonces revisa la propuesta de la ciudad el 10 de abril.